資金計画

株式会社井本ホーム

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思い立ったのはなぜ？

「そうだ！家を建てよう」・・・夢はどんどんふくらみます。住宅展示場に出かけてモデルハウスを眺め、営業マンと話すうちにトントン拍子に話が進み、思い立ってから1年もしないうちに、もう新居で暮らしていた----
そんなケースも少なくありません。スピーディなのは良いことかもしれませんが、本当にその時期が一番の「建て時」だったのでしょうか。「せっかく子供室をつくったのにすぐ就職して一人暮らしを始めたので空き部屋になってしまった」「急に娘夫婦が同居することになったが、キッチンはひとつしかない」といった話もよく耳にします。
住まいは一度建てたら20年、30年と住みつづけていくもの。
家族構成やライフスタイルの変化も十分に考慮しながら、「建て時」を考えましょう。

家族のこれからは？

そこで、住まいづくりを思い立ったら、一度立ち止まって「家族の年表」を書いて見てはいかがでしょう。
たとえばあなたのご家族に、近々こんな予定はありませんか？

●お子様が成長し個室が必要になる
●大学入学や結婚により子供が家を出る
●転勤でご主人が単身赴任する
●定年退職によりご主人の生活が住まい中心になる
●親世帯と新たに同居する
●家で事業や教室をはじめる

「あと3年ぐらいで、家族構成も、暮らしもだいぶ変わりそうだ」「まだしばらくは今の暮らしが続くけれど、いずれは2世帯で暮らすことになりそう」
「5年後には、自宅で教室を始めたい」・・・
そんな見通しの中から、あなたの家族に最適な「建て時」を見つけてください。

家族の年表

今は有利？不利？

「人生で一番大きな買い物」である住まいづくり。資金面からも計画的に取り組みましょう。いったん住宅ローンを組めば、今だけでなく将来にわたって家計の大きな部分を占めることになります。
例えば、定年退職後も返済が続くローンを組んでも大丈夫か、その時の暮らしのことも考えておかなけでばなりません。
ただし、資金面からいえば居間は有利な条件がいろいろあります。
その一つが住宅ローン減税。段階的に縮小され、平成25年で打ち切られる予定ですが、新築時から10年間、毎年のローン残高の1～1.2％が所得から控除でき、所得税の負担が軽くなります。

▼一般住宅

	平成21年居住	平成22年居住	平成23年居住	平成24年居住	平成25年居住
年末のローン	5000万円	5000万円	4000万円	3000万円	2000万円
控除率	1.0%	1.0%	1.0%	1.0%	1.0%
最高	50万円	50万円	40万円	30万円	20万円
合計	500万円	500万円	400万円	300万円	200万円

▼認定長期優良住宅の特例

	平成21年居住	平成22年居住	平成23年居住	平成24年居住	平成25年居住
年末のローン	5000万円	5000万円	5000万円	4000万円	3000万円
控除率	1.2%	1.2%	1.2%	1.2%	1.2%
最高	60万円	60万円	60万円	40万円	30万円
合計	600万円	600万円	600万円	400万円	300万円

住宅資金の贈与には、特例があります


550万円まで非課税


3,500万円まで非課税

金利はどう動く？

また、現在は金利も大変低い水準です。長期間の返済となる住宅ローンでは、金利の変動が非常に大きく影響し、わずか1%の上昇でも、返済額は何百万円もアップしてしまいます。
しかも経済にとって健全な金利水準は4～6%ぐらいといわれており、いつまでも現在の超低金利水準が続くとは考えられません。いずれは上昇すると見られていますから、今の低金利で長期返済のローンを組むことはとても有利です。
さらにデフレ傾向が続く現在は、建築費も低い水準にあり、この点も、建築には有利な条件といえるでしょう。

	20年	25年	30年	35年
7万円	12,069.803-	13,982.561-	15,588.648-	16,937.233-
10万円	17,242.576-	19,975.088-	22,269.498-	24,196.047-
15万円	25,863.865-	29,962.632-	33,404.247-	36,294.071-
20万円	34,485.153-	39,950.176-	44,538.996-	48,392.095-

佐賀県唐津市の井本ホーム 長期優良住宅「杜の家」、注文住宅、 リフォーム、お気軽にご相談ください。

思い立ったのはなぜ？

家族のこれからは？

今は有利？不利？

住宅資金の贈与には、特例があります

金利はどう動く？

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