井本ホームは国の推進する［長期優良住宅］200年住宅を手がけてゆきます
日本は平成１６年をピークに人工減少時代に突入し、文字どおり「成熟社会」を迎えています。また、地球環境問題・廃棄物問題が深刻化する中で、２０世紀の「つくっては壊す」フロー消費型社会が行きづまっていることは明らかで、「いいものをつくって、きちんと手入れして、長く大切に使う」ストック型社会への転換が急務となっています。
こうしたなか、平成１８年６月に住宅業界の「憲法」とも位置づけられる「住生活基本法」が制定され、国を挙げて「安全・安心で長く住める住宅ストックの拡充」が推進されることとなりました。これを機に国土交通省では、超長期にわたって循環利用できる質の高い住宅、いわゆる「200年住宅」のストック形成を目指し、「超長期優良住宅先導的モデル事業」を開始し、技術の進展に資するモデル事業を公募することになりました。
井本ホームが加盟する工務店の全国組織「全建連（社団法人全国中小建築工事業連合会）」では、豊富な実績に裏付けられた個々の工務店の技術とノウハウを終結させたモデル住宅「地域木造優良（ちきゆう）住宅」を提案し、平成２０年度（第１回）の公募で先導的モデル事業として認定されました。
※「200年」は住宅のロングライフ化を象徴的に表す言葉
長期優良住宅のイメージ
◎構造躯体（スケルトン）と内装・設備（インフィル）が分離され、スケルトンは耐久性・耐震性、インフィルは可変性が確保されている
◎計画的な維持管理（点検、補修、交換等）が行われる
◎周辺の街並との調和が考慮されている
◎維持管理の容易性が確保されている
◎次世代に引き継ぐのにふさわしい住宅の質（省エネルギー性能）が確保されている
200年住宅と高気密高断熱技術との融合
井本ホームは２０年前より高気密高断熱の住宅を手がけ続け施工技術には誇りを持って提供しています。夏涼しく冬は暖かな保湿力で、窓の結露も無くお客様に快適に過ごして頂いているところです。この技術は、使用する材料の性能を最大限に生かす高い技術と精密な技能力が求められます。
近年、地球温暖化対策として国も住生活基本法を制定し、長期住宅のストックに本腰をいれてきました。これは、弊社が今まで取り組んでまいりました「ＦＰの家」の普及を通して強く望んで来た事でもございます。この要に国の政策と造る側の気持ちが融合出来る環境が整い、地元の工務店として奮闘する時だと感じています。
今まで､極当たり前のように扱ってきました構造材も、土台からすべてに拘り国産材100％を使用すること、更に生産地の表示を明確にし、お住まいになるお客様が納得安心できる流通と品物を揃えて提供しています。これが地球環境の抑制に繋がり、家庭では消費電力の削減更に、国の先導的モデルとして取り組まれる方には住宅取得に掛かる広い範囲で大型減税や最高200万円など国の補助が行われ、良質で長持ちする住宅を普及させようとする国の政策が形として大きく現れて来たのです。
皆様が家族の絆を育むために求められる住宅です、スタイルを選ばれる時の項目に『快適な家・安全安心な家・長持ちする家・環境にやさしい家』など納得の行く選び方をお勧めいたします。これから井本ホームが建てる２００年長期優良高気密高断熱住宅に興味も持って頂き細かくご観察下さい。
構造材・羽柄材にすべて国産材を使用します
昔から家はその土地土地の気候風土に合った素材でつくることが理想とされてきました。 豊かな森林資源に恵まれた日本でいえば、当然のことながら木材ということになります。高温多湿な気候の日本では、腐朽菌が発生しやすく、シロアリなどの病害虫も数多くみられます｡このような環境のなか、森林で何十年、何百年と生き続けている木には日本の気候風土に対する耐性（防腐･防虫性能など）が備わっているため、結果、耐久性に優れた木材となり、世代を超えて住み継がれる丈夫で長持ちする住まいができるのです。
また、国産材を使用することは、水源かん養機能（雨水をすみやかに地中に浸透させ河川にゆっくりと流すことで、洪水や渇水を緩和する機能）や二酸化炭素吸収機能など多くの公益的機能を持つ森林の適切な維持・管理にもつながります。井本ホームが構造材・羽柄材のすべてに国産材を使用しているのには、こうした理由からなのです。
■構造材（建物の構造を形成するための材料）の樹種
土台<ヒノキ>大引き<ヒノキ>柱<ヒノキ・スギ>梁<マツ・ヒノキ・スギ>桁<マツ・ヒノキ・スギ>母屋<スギ>束<ヒノキ・スギ>垂木<スギ>隅木<スギ>
■羽柄材（構造材を補う材料や下地になる材料）の樹種
根太<ヒノキ>間柱<ヒノキ・スギ>窓代<ヒノキ・スギ>窓マグサ<ヒノキ・スギ>貫<ヒノキ・スギ>筋交い<ヒノキ>垂木<スギ>広子舞<ヒノキ>破風<ヒノキ・スギ>花隠<ヒノキ・スギ>胴縁 <室外マツ室内スギ>
■佐伯杉（さいきすぎ）の特徴
佐伯杉の育つ大分県佐伯地方は、九州の北東部、大分県では南部に広がり、美しい海と山を持つ自然豊かな土地柄です。またこの一帯の産地は、東に向かって四国山地、紀伊半島へと連なる長大な山脈の一角をなしています。この地域の森林面積は、78,74ｈａうち林野割合は87％で、人口林率は56％。そこのどれくらいの活用できる木が育っているかを示す森林資源蓄積量は385万4,000立方メートルに上がります。気候に恵まれた生育の早さで、年間の成長見込み量は44万
井本ホームはお客様の資産「家」をお守りする工務店です
全国に広がる工務店の力を集結し、市場の変化や行政改革などさまざまな課題に取り組むために誕生したのが「ＪＢＮ（全国の工務店ネットワーク）」です。そして、その事業を業界全体で支援する体制として「工務店サポートセンター」が整備され、同センターに登録した工務店（経営者）が「ＪＢＮメンバー」となります。さらに、建設大臣より許可されたわが国唯一の工務店経営者の全国組織「全建連」がＪＢＮの運営をサポート。このような強力かつ信頼性の高井バックボーンのもと、井本ホームは「地方の工務店」を超えた技術力と情報収集管理力で、すべてのお客様に安全・安心で末永く住み続けられる住まいをお届けしています。
●住宅履歴書の作成および保管
竣工時に住宅履歴書（契約関係図書､確認関係図書､性能表示関係図書十工事記録･工事検査記録をお客様､家を建てた工務店に加え工務店サポートセンターでも管理いたします。
●無償点検の連絡・記録の保存
竣工後2年､5年､10年の定期点検の時期を､家を建てた工務店に通知いたします。工務店が行った定期点検の結果により修繕等を行った場合その内容を家履歴として記録･保管いたします。
●維持管理の継続
万が一、家を建てた工務店が廃業してしまった場合も、その地域の他の工務店をお客様に推奨いたします。その後の点検等は新しい工務店が遂行し、サポートしていきますので安心です。
これからの家には「住宅のカルテ」が付属
いい家の判断基準として、住宅のカルテができるようになります。ここが今までの家とは大きく異なります。住宅の履歴が保存されることによって、家の使用者は必要に応じてカルテの確かな情報を参照することができます。
これにより、例えばリフォームや中古住宅の売買がより安全に円滑に行うことができるようになります。こうしていい家は社会においても資産となりうるわけです。もちろん個人の家の資産価値を高めることにつながることは言うまでもありません。
また、「長期優良住宅」の認定を受けることで得られる様々なメリット（各種税制優遇処置、住宅ローン金利の優遇など）もあります。
イモトの長期優良住宅の基本性能
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| 気密性・断熱性と高めるには、高度は施工技術と知識が必要となります。そのポイントを確実に納め、二重三重のチェックの基に仕上ていく工程管理が不可欠です。
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| 近年、換気設備器具の設置の義務化に伴ない新築工事では設けて ありますが、家全体の空気を２時間に１回の割合で入替えるべき数値 による管理計画が最も重要である事と認識しなければいけません。
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①高温乾燥機による前処理乾燥(２～３日間)
②天然乾燥(３ヶ月以上)
③厳正な品質管理
④大分方式乾燥材
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通し柱と土台は4.5寸角以上(集成材4寸角以上)
その他の柱も4寸角以上 |
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建物の重さを受ける柱と土台には、JASに定められた耐久性区分D１*の樹種であるヒノキを
使用。柱には高品質である国産の「紀州ヒノキや「紀州スギ」を採用。太さは4寸角（12cm）以上
と定め、１階から上階まで貫く通し柱と土台においては、4.5寸角（13.5cm）以上(集成材4寸角12cm)のものを使用します。
D１樹種・・・ 木の耐久性を示す区分。D１に指定された木材は劣化が少ない。
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超長期優良住宅として地盤の確認と基礎形式の整合性をより高め、
「住まいの手」の安心のためにも地盤保証を受けます。
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| 基礎幅15cm以上として、鉄筋コンクリート構造の場合に建築基準法で定められている、鉄筋の土に接する部分のかぶり厚さ６cm以上を木造住宅としても確保します。
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| 基礎コンクリートの大規模補修不要期間を100年とし、その100年にわたる中性化を考慮した十分な強度を確保します。また現場で抜き取りの上、第三者機関による強度試験を行い強度を確認します。
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| 外壁に18mm以上の通気層を設けるか、または、軒の出90cm以上を確保した真壁造とする |
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| 外壁の下の端から軒裏まで通気層を設けることにより、壁体内に空気に流れをつくり外壁下地を湿気から守ります。また流れる空気が土台や柱に触れることで結露を防止し、木材を腐杤菌から守ります
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| 構造に使用する金物は、防錆処置をしてあるのを使用しています |
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| しっかりと防錆処置をしてあり耐久性に優れた、良質な金物を使用します。
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| 給水給湯管を基礎上配管とするなど、見えない設備の点検・修理交換が躯体を傷つけることなく簡単にできることが、超長期優良住宅にとって重要になります。
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住宅性能保証制度
指定住宅性能評価機関より下記の設計性能評価を受けます。
■構造躯体の耐久性：劣化対策等級３
「劣化対策等級」とは、構造躯体に使用する材料の交換など、大規模な改修工事を必要とするまでの期間を伸長すために必要な対策の程度を表示します（等級 1〜最高3まで）。等級3では、通常想定される自然条件および維持管理条件の下で３世代（7５〜90年）まで伸長するため必要な対策が講じられているのを 示しています。
■耐震性：躯体の倒壊防止耐震等級および損傷防止耐震等級２
躯体の「倒壊防止耐震等級」および「損傷防止耐震等級」とは、自信に対する構造躯体の倒壊･崩壊や損傷のしにくさを表示します。（等級1〜最高3まで）。 倒壊に対しては震度６強〜７程度、損傷は震度５強の揺れの強さを想定しており、性能表示制度ではこれに耐えれるものを等級１としています。等級2は唐級1 で耐えられる地震力の1.25倍の力に対して倒壊や崩壊、損傷しない程度えを表示しています。
■維持管理の容易性：維持管理対策等級(専用配管)３
｢維持管理対策等級｣とは、給排水管、給湯管およびガス管の維持管理(清掃,点検および補修)を容易とする必要な対策の程度を表示します(等級1〜最高3まで)。等級3は特に配慮した措置で下記のすべての対策を講じた場合です。
１．共同住宅等で他の住戸に入らず専用配管の維持管理を行うための対策
例)他の住戸の専用部分に当該住戸の配管をしないこと
２．躯体を傷めないで点検および補修を行うための対策
例)配管が、貫通部を除き、コンクリートに埋め込まれていないこと
３．躯体も仕上げ材も傷めないで点検、清掃を行うための対策
例)点検等のための開口や掃除口が設けられていること
■省エネルギー：省エネルギー対策等級４
｢省エネルギー対策等級｣とは、暖房器具に使用するエネルギーの削減のための断熱化等による対策の程度を表示します(等級1〜最高4まで)。等級は省エネ ルギー基準に基づいて判断します。等級4は平成11年の制定された基準(通称｢11年基準｣)に適合する程度のエネルギー削減が得られる対策を講じた住宅 です。
変化に対応できる居住空間
超長期にわたり利用されていく住宅への配慮として、将来的な変化に対応できる良質な居住空間をつくることとが大切です。
■将来的な間取りの変更が可能なように、階高を2,700mm以上確保する
■主要な居室がある階では床面積50㎡程度を確保する
街並や景観への配慮
超長期にわたり利用されていく住宅への配慮として、街並や景観に配慮しておくことが大切です。
■都市計画道路等の都市計画施設内での建設は行わない
■地区計画が定められた地域内では、地区計画を遵守する
工事記録書の作成および保存等
全建連指定書式による工事記録書を作成し、お客様および井本ホームで保管します。
見学会の開催
「ちきゆう住宅国産材モデル」の普及啓発活動として、躯体工事完了時もしくは下地張り直前時に現場１回、竣工時１回の計２回以上の見学会を開催します。
維持保全計画書の作成および保存等
６０年間の維持保全計画書を作成し、お客様および井本ホームで保管します。
イモトの家は全建連「ちきゅう住宅」国産材モデル
全建連とは…井本ホームが加盟している全建連（社団法人全国中小建築工事業連合会）は、地域工務店の全国組織です。建築業界におけるわが国唯一の公益団体 として、住宅性能保証制度の立ち上げおよび普及の推進に協力するとともに、独自の品質基準と管理基準を備え、品質保証体制を整備してきました。
そして、その理念と豊富な実績に裏付けられた個々の工務店の技術とノウハウを結集させたモデル住宅が、「地域木造優良（ちきゆう）住宅」です。
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